近期,房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示,包括長春在內的五個城市商品住宅庫存消化周期已超過兩年,這一現(xiàn)象凸顯了當前部分城市房地產(chǎn)市場面臨的供需失衡壓力。庫存消化周期是衡量市場健康度的重要指標,通常以現(xiàn)有庫存量除以月均銷售速度計算。周期超過兩年,意味著在不新增供應的情況下,需超過24個月才能清空現(xiàn)有住宅庫存,遠高于12-16個月的合理區(qū)間。
造成這一狀況的原因復雜多樣。部分城市在過去幾年土地供應過量,導致住宅新增供應持續(xù)高位,而人口流入放緩或經(jīng)濟增速下降削弱了購房需求。以長春為例,作為老工業(yè)基地,其人口外流趨勢及產(chǎn)業(yè)結構調整滯后,影響了住房市場的活力。近年來房地產(chǎn)調控政策持續(xù)收緊,購房門檻提高,加之宏觀經(jīng)濟不確定性增加,使得潛在購房者觀望情緒濃厚,交易節(jié)奏顯著放緩。疫情反復也進一步抑制了線下看房和交易活動,延長了庫存去化時間。
庫存高企對市場帶來多重影響。一方面,開發(fā)商面臨資金回籠壓力,可能通過降價促銷來加速去庫存,但這容易引發(fā)房價下行預期,形成惡性循環(huán)。另一方面,土地市場可能隨之降溫,影響地方財政收入。長期來看,高庫存若得不到有效化解,將拖累城市經(jīng)濟發(fā)展和資源利用效率。
針對此問題,各地正積極出臺政策應對。例如,優(yōu)化土地供應結構,減少住宅用地投放;鼓勵房企轉型,發(fā)展租賃住房或商業(yè)地產(chǎn);放寬人才購房限制,刺激需求釋放。同時,中央政府強調因城施策,支持合理住房需求,避免“一刀切”調控。未來,隨著經(jīng)濟復蘇和政策精準發(fā)力,這些城市的庫存壓力有望逐步緩解,但過程可能需較長時間。
總體而言,長春等五城商品住宅庫存消化周期超兩年,警示市場需關注供需平衡。各方應加強市場監(jiān)測,推動供給側改革與需求端激勵相結合,以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
如若轉載,請注明出處:http://www.nandicapital.cn/product/100.html
更新時間:2026-01-19 21:57:06